Chia sẻ tại buổi hội thảo về thị trường bất động sản, để làm rõ những đổi mới, diễn biến và dự báo thị trường bất động sản, GS.TS Hoàng Văn Cường,
Uỷ viên Uỷ ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội, giảng viên cao cấp
Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, chỉ rõ số lượng dự án chung cư, nhà ở
xã hội, số sản phẩm mới được triển khai vừa qua rất khiêm tốn, thị
trường hiện nay đang mất cân đối cung cầu ở một số phân khúc.

Thị
trường bất động sản phía Nam ổn định, giá bất động sản gần như không
tăng. Ở Hà Nội giá các phân khúc có xu hướng tăng nhanh. “Đây là giai
đoạn thị trường đang mất cân bằng”, ông Cường đánh giá. Lượng sản phẩm
được giao dịch trong thời gian vừa qua là nhờ vào quá trình khởi công
trước đó, lượng dự án khởi công mới rất thấp. Do đó lượng cung tăng lên
nhưng không đạt được lượng cung như thị trường cân bằng. Và tạo nên mặt
bằng mới về giá trên thị trường bất động sản.

Phát triển các mô hình đô thị hiện đại

Dự
báo kịch bản tăng trưởng thị trường bất động sản thời gian tới, GS.TS
Hoàng Văn Cường nêu bật nhiều yếu tố, trong đó, tốc độ tăng trưởng kinh
tế và đô thị hoá nhanh khiến cầu bất động sản dự báo tiếp tục tăng. Bởi
bất động sản tập trung tại nhiều đô thị lớn, với nhu cầu sôi động. Dự
báo tiến trình đô thị hoá tăng nhanh đương nhiên cầu tăng.

GS.TS Hoàng Văn Cường – Đại biểu Quốc hội, nguyên Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân.

Về môi trường tạo điều kiện cho sự phát triển thị trường bất động sản,
ông Cường kỳ vọng 3 bộ luật mới được ban hành, khung pháp lý mới sẽ
khơi thông tình trạng ách tắc thủ tục thời gian qua, thúc đẩy được những
nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, có tiềm lực lớn đáp ứng được nhu
cầu thị trường và sẽ tiếp cận được các dự án bất động sản.

Hơn
nữa, không gian phát triển cho bất động sản cũng được mở ra. Các tỉnh,
thành phố những năm qua tập trung cao độ xây dựng quy hoạch địa phương
và đô thị. Và khi mà điều kiện tiếp cận đất đai,
tiếp cận các dự án đã được tháo gỡ thì nguồn cung sẽ phong phú lên và
đáp ứng được nhu cầu tăng trưởng của nền kinh tế trong thời gian tới.

Khi
kinh tế tăng trưởng thì bất động sản sẽ phát triển mạnh. Điều này đã
được chứng minh trong các chu kỳ của thị trường. Với các kỳ vọng tăng
trưởng GDP trong giai đoạn năm 2025 – 2030, chúng ta có thể tin tưởng
rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đi lên”, ông Cường bình luận.

Tại
buổi hội thảo, GS.TS. Hoàng Văn Cường cũng đưa ra các khuyến nghị để
phát triển kinh tế và thị trường bất động sản ổn định như chính sách tín
dụng tăng vốn, tăng cung bất động sản, phát triển các mô hình đô thị
hiện đại,..

Theo GS.TS Hoàng Văn
Cường, việc kiểm soát tín dụng sẽ giúp hạn chế đầu tư bất động sản, do
đó, có thể sử dụng công cụ này để kiểm soát trong ngắn hạn, nếu sử dụng
trong dài hạn sẽ làm mất cân bằng của thị trường.

Việc
giảm lãi suất tín dụng ngắn hạn sẽ chỉ tác động vào tồn kho bất động
sản, lượng cung không tạo ra sẽ không giữ được cân bằng thị trường.